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京華城 底價380億競標,12/12開國際標
新聞發佈時間:2018/08/17 09:25:54 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】京華城TAIPEI LIVING MALL標售案,2018年8月16日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這是兩岸三地唯一基地達5000坪的所有權土地,這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。此一國際級標售案,希望吸引來自國際團隊參與。不過,值得注意的是,京華城目前台北市政府仍規定不能興建住宅,戴德梁行表示,京華城已依法提出此案基地開發總量體的30%或以上比例作為住宅使用,只能由未來標脫後的買家,在申請建築執照時再申請審議,如通過後,有土地所有權人應繳納的相關費用與成本由買方負擔。全案預計2018年12月12日開標。


戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。
因為,1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區,為國內工業區變更百貨公司首例,而當時被限制只能做(1)公眾服務空間、(2)國際購物中心、(3)國際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設施、(6)停車場,不可做為住宅使用。不過,威京集團日前曾要求台北市都委會解除限制,但遭台北市府否決,依舊維持「不得做為住宅使用」的規定。不過,戴德梁行表示:「是否能部分作為住宅使用,應由土地所有權人提出具體興建計畫或申請建造執照時,由北市府實際進行審查,並決定住宅使用之比例。」為此關卡,提出解套的方向。

京華城要出售的市場傳言指出,威京集團主席沈慶京決定放手,主因是京華城90億元的金融機構貸款將於2019年3月到期,而京華城的營運沒有起色,京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10%),也希望出售京華城停止虧損,促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相,京華城2017年藉由監察院的介入背書,再透過都市計畫審查後,把京華城容積率從392%恢復至560%,恢復容積率將使開發效益規模放大,企圖吸引國際買家的青睞。


京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售,前者是整塊基地一次競價購買,後者則是將基地分割成ABCD四份,由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發,但是,萬一只有標脫1區,標案不成立,一定要2區標脫才成立,並要和京華城協商開發。分區每標的底價為120多億元,4標底價加總達517億元;如果整區標售底價380億元。如果分區4標都是不同業主得標,京華城須在3年內,拆除全部建物、回填土地,再分割給不同的業主,球形建築物將成為歷史。但若全區由同一位業者得標,就能取得完整房地,由新得標者主導後續規劃與開發。2018年7月23日、25日、27日,戴德梁行已經分別在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會,8月16日台北舉辦「壓軸場」,邀請數百位法人和壽險公司參與。戴德梁行說:「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求,後續希望能夠以一對一的會面方式,專門進行較詳細的說明,除了有更充分的時間洽談詢問外,也能保持低調的方式進行,目前正在安排相關作業。」


戴德梁行說:「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求,後續希望能夠以一對一的會面方式,專門進行較詳細的說明,除了有更充分的時間洽談詢問外,也能保持低調的方式進行,目前正在安排相關作業。」

負責主辦銷售業務的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,京華城鄰近的南山廣場高樓層每坪租金約5000元,超越台北101大樓;而距京華城較近的松菸文創園區,辦公樓每坪租金也有2650元水準;如果京華城改裝或改建,辦公樓行情每坪約2800元以上,乘以12個月,再除以每坪近100萬元的成本,報酬率高達3.36%,屬於法人機構可以接受的高投報率。顏炳立感嘆的說,京華城底價380億元,其實只要兩岸關係和緩,全區價值可望推升到600億到700億元。看來,兩岸關係的緊張,也影響到不動產市場的標售。

京華城建物面積約6萬2443坪,經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書,地上12層高度超61公尺,地上層建物重置成本超過新台幣60億元,地下8層深度超過31公尺,地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現況可出租收益,同時進行新建築設計規劃,如建物保留至2031年,可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。